1、招标条件

本招标项目中美村综合大楼招租项目（重新招标），招标人为闽侯县上街镇中美村民委员会，委托的招标代理单位为 球友会（中国） 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2、项目概况及招标范围

2.1. 地点：闽侯县上街镇中美村；

2.2. 招租标的物概况： 中美村综合大楼整栋出租（除临时医疗所约50m2外，待临时医疗所腾空后承租方应以2000元/月受租此医疗所），做商业经营。地类（用途）为大学新区2号农民安置地；使用权类型为划拨；建设工程规划许可证（建字第350121201000299）中建设规模为建筑占地面积：1124平方米、建筑面积：5182.2平方米，其中1-2层为商业，建筑面积2248平方米，六层框架结构。大楼周边广场空地面积约：4亩。在租赁期间该广场空地不得擅自搭建。

本招租标的物已完成竣工验收 。承租人自签定合同起应负责标的物经营所需的其他相关验收（消防、规划、环保、人防等验收）、产权、许可等手续的办理及消防设施检测验收、办理经营执照等工作，以上费用均由承租人承担 。期间，出租人应配合承租人办理相关手续。如因相关手续及工作未完成而受有关部门罚款、暂停营业、整改等处罚的，承租人自行承担。

2.3租赁使用权期限：5年，免租期为五个月（免租期从签订合同日算起；若遇项目改制拍卖等，合同自行终止）。承租期满，承租人在无欠租等违约的条件下，在租赁期满前三个月提出续租申请报告，出租人在同等价位情况下应优先考虑承租人意愿。续租期限为五年，租赁期满，乙方应如期返还该房屋。

2.4租金计算：年租金暂按143万元计，首年免租期为五个月，合同期内租金总额为6554167元。如有续租，续租租金在前一年租金基础上每年递增10%。即第6年在第5年基础上增长10%，第7年在第6年的基础上增长10%，以此类推。

2.5经营范围：承租人应依法开展生产经营活动并符合相关环保要求，但国家及地方政府明令禁止的除外。

2.7其他内容详见招标文件。

3、投标人资格要求及审查办法：

3.1、投标人是自然人的资格要求：

（1）为合法的中华人民共和国公民；

（2）具有正常民事行为能力（年满18周岁或以上）；

（3）具有良好的社会信用，银行信用系统中无不良记录，且无违法等不良记录；

（4）具有良好的经济实力，提供不低于人民币200万元的存款证明（注：证明时间为2019 年1月26日至2019年 1月28日）。

3.2、投标人是法人的资格要求：

（1）在中华人民共和国境内注册并合法有效存在的独立法人资格；

（2）注册资金不少于人民币200万元；

（3）具有良好的社会信用，企业及法人的银行信用系统中无不良记录，且无违法等不良记录；

（4）具有良好的经济实力，提供企业所在地银行基本户不低于人民币200万元的存款证明（注：证明时间为2019 年1月26日至2019年 1月28日）；

（5）企业近三年（2015年～2017年）财务未处于亏损状态，年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计。

3.3、其他资格要求：详见招标文件。

3.4、本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4、招标文件的获取

4.1投标申请人可于2019年1月17日至2019年 1月23日上午9时00分至11时30分，下午14时00分至15时30分（北京时间，下同），到球友会（中国）购买招标文件，地址：福州市西洪路528号空军福州房管处大院2号楼602单元。

4.2招标文件每份售价500元，售后不退。

4.3投标人购买招标文件时采取无记名方式。

6、评标办法

    本招标项目采用的评标办法： 采用最高价中标法 。

7、投标保证金的提交

1.1. 投标保证金提交的时间： 投标截止时间 2019 年1月29日 15 时 00 分前 ；

1.2. 投标保证金提交的金额：  120000元人民币    ；

1.3. 投标保证金提交的方式：应在投标截止时间之前从以电汇或银行转账的形式汇达本项目指定账户。

8、投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2019 年 1 月 29日 15 时 00 分前送达球友会（中国）602会议室，逾期送达的投标文件将被拒绝。

9、发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易中心网站 （http://www.fjbid.gov.cn/）、闽侯县上街镇中美村公告栏上发布。

10、联系方式

    招标人：闽侯县上街镇中美村民委员会   

    办公地址：闽侯县上街镇中美村   

联系电话：  13774620187  联系人：陈先生

    招标代理机构：球友会（中国）  ；

    地  址：福州市西洪路528号空军福州房管处大院2号楼602单元  ；

电  话：13720819826；传真： 0591-63511173 ；联系人：张工。